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台北法拍專家 台北市中山區樂群二路282號7樓之1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4230 萬
- 參考單價：62.63 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
樂群二路 282號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114吉72240
- 總坪數：67.54 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：中山區樂群二路法拍屋
以下針對編號 1355950 之物件，以買房者角度進行 SWOT 分析及評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與樓層： 位於台北市中山區 104 郵遞區號，樂群二路屬成熟生活區域；電梯大樓 7 樓（共 10 樓），屬於中上高層，視野與通風性通常較佳。 空間規劃： 室內坪數高達 67.54 坪，對於需要大空間的購屋者（如三代同堂、居家辦公或投資出租）具高度彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位： 資料明確標示總坪數不包含車位，在台北市中心停車不易，可能需額外尋覓車位或考慮交通成本。 交易複雜度： 屬於法院拍賣案件，流程與一般買賣不同，且總價達 4230 萬元門檻較高，潛在買家群體較窄，未來轉手流動性可能較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 法拍屋通常低於市價（視落槌情況），若得標價格具優勢，可能獲致資本利得。 融資彈性： 銀行提供代墊尾款服務，雖然利息約 6.3%，但可減輕購屋者短期資金壓力，解決部分籌款困難。 |
| 威脅 (Threats) | 資金壓力： 投標後需於 7 天內繳清尾款，若無充足現金或快速動用銀行代墊额度，將面臨違約風險及保證金被沒收。 隱形成本與法律風險： 需負擔契稅、土地增值稅等額外費用；且法拍屋可能涉及前屋主債務糾紛或無人搬遷之情形，取得物權時程（約數週）與清理成本存在不確定性。 |
2. 物件評論
建議結論：適合資金充沛者考慮，新手不宜盲目投標。
此物件總價高達 4,230 萬元，且無車位，對於一般首購族門檻過高。然而，若您是具備一定資產基礎的投資客或需要大空間的自住者，這是一項值得評估的機會。中山區樂群二路的地點成熟度佳，加上電梯大樓的高樓層條件優異，長期持有價值穩定。
主要建議如下：
- 資金準備： 務必確認您能在投標後 7 天內調動大筆尾款（或已預先與銀行洽談代墊事宜），否則損失兩成保證金將造成重大傷亡。
- 實地勘點： 強烈建議在投標前務必親自或委託專業人員現場查看房屋現況，確認是否有人占用以及周邊環境狀況。
- 成本核算： 除了總價外，請預留足夠預算處理可能的拆除清理費用及契稅支出，以免後續資金缺口影響權狀取得。
若您能接受法拍流程的複雜性並具備相應財力，此物件在價格合理的前提下，具有一定的配置價值。
問與答
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